נשמח לעמוד לרשותכם בכל עת,
חייגו אלינו 0722-57-5076
או מלאו את הטופס הבא:

תביעה לפינוי מושכר

מהם מאפייני ההליך המזורז לפינוי מושכר? האם ניתן לעשות 'דין עצמי'? על כל אלו ועוד, במאמר שלפניכם

 

אם השכרתם את דירתכם, והשוכר לא משלם שכר דירה, גורם נזק או מסרב להתפנות, אתם יכולים להגיש לבית המשפט תביעה. יש לכם שתי אפשרויות:


1.  תביעה בהליך מזורז ומהיר (בהתאם לתקנות סדר הדין האזרחי) - במסגרת הליך זה ניתן לתבוע רק את פינוי הדייר, ולא ניתן להוסיף תביעות אחרות כנגד השוכר.


2. תביעה בהליך רגיל  (למשל, בסדר דין מקוצר) - במסגרת תביעה זו ניתן לתבוע את הפינוי וגם את התביעות האחרות שיש לבעל הדירה נגד השוכר.
במאמר זה נרחיב בנוגע לאפשרות הראשונה - מאפייניה ויתרונותיה.

 

 

תביעה לפינוי מושכר

 

הדרך הראשונה: "תביעה לפינוי מושכר", מאפשרת לבעל דירה לפתוח בהליך מהיר שמטרתו היא לסלק מהדירה את הדייר הסורר במסגרת פסק דין לפינוי ובמידת הצורך אף באמצעות קבלני הוצאה לפועל אשר יגיעו באופן פיזי לנכס ויוציאו את השוכר הבעייתי ממנו.

 

 

כתב הגנה - תוך 30 יום

 

היתרון בהליך פינוי מושכר הוא, שלא כמו בעבר, שוכר סרבן אינו יכול למשוך את ההליך למשך תקופה ארוכה, שכן ממועד הגשת תביעת פינוי מושכר, על השוכר להגיש כתב הגנה תוך פרק זמן של 30 יום, ובהיעדר הגנה יינתן נגדו צו פינוי וסילוק מהדירה.

 

 

דיון

 

בתוך 30 ימים ממועד הגשת כתב ההגנה יתקיים דיון בתיק, כאשר רוב הסיכויים שמדובר בדיון אחד ויחיד בסופו יינתן פסק דין. 

 

 

תביעה כספית - תוגש בנפרד

 

גם במקרה בו מוגש כתב הגנה, אזי על פי החוק, בירור העניין נמשך פרק זמן קצר: נדרשת ישיבה אחת ויחידה של בית המשפט.

 
במאמר מוסגר יצוין, כי בסמכות בית המשפט לקבוע ימי דיונים נוספים, ככל הניתן ברציפות (ולא יותר מהפרש של 14 ימים בין דיון לדיון), עד תום חקירת העדים.
בנוסף, לאחר פינוי השוכר או במקביל לתביעה לפינוי דייר, ניתן להגיש נגד השוכר הסרבן תביעה נוספת שהיא תביעה כספית בגין הנזקים שגרם השוכר הסרבן עקב הפרת הסכם פינוי מושכר השכירות, לרבות חובות שהותיר הדייר בגין אי תשלום דמי שכירות ו/או אי תשלום מיסים שוטפים ו/או נזקים שגרם השוכר למושכר.

 

פסק דין

לאחר שהדיון בבית המשפט מסתיים, ולכל המאוחר בתוך 14 ימים, בית המשפט יתן פסק דין. פסק הדין יהיה מנומק באופן תמציתי. רק מטעמים מיוחדים או בשל חשיבות מיוחדת לציבור, בית המשפט יתן הנמקה מפורטת.

 

 

ביצוע פסק הדין ופינוי הדייר בפועל

אם השוכר לא מכבד את פסק הדן ולא מפנה את הדירה, על בעל הדירה לפנות אל לשכת ההוצאה לפועל לצורך ביצוע פסק הדין.

ויודגש, אם בפסק הדין מצוין מועד לפינוי, אין לפנות להוצאה לפועל לפני מועד זה.

במקרה שלא צוין מועד לפינוי, אפשר לפנות אל ההוצאה לפועל לאחר חלוף 15 יום ממועד מתן פסק הדין.

בכל מקרה, בעל הדירה לא יכול לעשות 'דין עצמי' ולפנות את הדייר בעצמו. עליו לפנות לבית המשפט ולהוצאה לפועל, כמפורט לעיל.


אסור לבעל הדירה לפנות את השוכר בכוח, למנוע את כניסתו לדירה או להחליף מנעול.

 

משרד עו"ד ארז אסרף פועל ביעילות ובמהירות לסילוק שוכרים שמסרבים להתפנות מהנכס, ובעצם זה גורמים לבעלי הנכס נזקים ממוניים ונפשיים כאחד. 

 

אם אתם משכירים דירה, והשוכר מסרב להתפנות, מומלץ שלא תפעלו על דעתם עצמכם, אלא תעזרו בעו"ד שמתמחה בפינוי מושכר.

 

משרד עו"ד אסרף מייצג בעלי דירות ונכסים הסובלים מהפרת הסכם השכירות ומסירוב של שוכר הדירה או שוכר הנכס לפנות את המושכר. המשרד יעמוד לרשותכם בכל שאלה, אי בהירות וצורך בהגשת תביעה בנושא.